• 外部成長戦略
• 内部成長戦略

本投資法人は、伊藤忠商事及び伊藤忠都市開発との間でそれぞれ締結したスポンサーサポート契約に基づく優先交渉権を活用し、伊藤忠グループの有する物流不動産の用地仕入・開発・リーシングのノウハウ及び取引顧客網を活用することで、物件取得機会の確保並びにポートフォリオのさらなる多様化及び安定化を目指します。

伊藤忠グループの物流不動産開発・取得実績

2004年から伊藤忠グループは物流不動産開発を開始し、2018年に本投資法人を上場しました。

強固なソーシング体制

スポンサーサポートを活用した外部成長

本投資法人は、用地仕入・施設開発力を有する伊藤忠グループとのスポンサーサポート契約に基づき、以下のサポート内容を活用した外部成長を目指します。

スポンサーによるパイプラインサポート及び運用会社独自のソーシングによるパイプラインの積み上げ

本投資法人は、伊藤忠商事及び伊藤忠都市開発からのパイプラインサポート（優先交渉権の付与）及び伊藤忠グループのネットワークを通じた豊富な外部成長サポートを受けながら、資産規模の拡大を目指します。

竣工（予定）年月	保有・開発中物件	所在	延床（予定） 面積 （㎡）	優先交渉権
2022年7月	アイミッションズパーク厚木2	神奈川県伊勢原市	15,572	優先交渉権
2022年9月	アイミッションズパーク加須	埼玉県加須市	11,173	優先交渉権
2023年2月	アイミッションズパーク春日井	愛知県春日井市	15,402	優先交渉権
2023年6月	アイミッションズパーク桑名	三重県桑名市	93,627	優先交渉権
2023年9月	アイミッションズパーク吉川美南	埼玉県吉川市	17,918	優先交渉権
2025年12月	（仮称）アイミッションズパーク多の津	福岡県福岡市	未定	優先交渉権
2026年9月	（仮称）アイミッションズパーク寝屋川	大阪府寝屋川市	未定	優先交渉権

事例

①伊藤忠都市開発の用地仕入・開発力

伊藤忠都市開発は、総合デベロッパーとしてのソーシングルートや、様々な用途における豊富な開発実績に裏付けられた開発力を活かし、物流不動産の用地仕入、開発を進めています。

②取引顧客網からの開発用地の発掘

伊藤忠商事は、新日鉄住金エンジニアリング株式会社（以下「新日鉄住金エンジニアリング」といいます。）と物流施設の建築工事発注を基に良好な関係を構築したことを背景に、同社及び親会社の新日鐡住金株式会社（以下「新日鐵住金」といいます。）の保有遊休地を物流施設開発用地として取得することができました。

③グループ会社開発ニーズの具現化

伊藤忠グループは、グループ会社である株式会社日本アクセス（以下「日本アクセス」といいます。）向けの専用センター開発の実績（2物件）に続き、テナントとなる日本アクセス及び設計施工者であり共同開発事業者でもある株式会社フジタとともに物流総合効率化法に基づく認定取得手続等を協働で企画立案し進めてきました。